128 26E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 114,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 205,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 120 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881653984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
29120881653984800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 33 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 159 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 273 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 96 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 575 $ Poids 90 % |
| 3 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 162 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 889 $ Poids 80 % |
| 4 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 165 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 859 $ Poids 74 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 537 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 358 737 $ Poids 71 % |
| 6 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 889 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 412 152 $ Poids 67 % |
| 7 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 719 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 348 777 $ Poids 65 % |
| 8 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 230 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 269 811 $ Poids 64 % |
| 9 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 553 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 323 833 $ Poids 62 % |
| 10 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 369 $ Poids 59 % |
| 11 | 203B, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-18 · 891 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 844 $ Poids 57 % |
| 12 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 304 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 150 972 $ Poids 47 % |