211 22E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
198 600 $
Autre · 1 026 $/m² · 193,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 292,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 292,1 m²
Frontage
—
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
49 400 $
Rôle antérieur 35 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881657657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
29120881657657200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 18 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +48 097 $ | 773 358 $ Poids 54 % |
| 2 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 406 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 458 $ Poids 53 % |
| 3 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −46 284 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 766 690 $ Poids 39 % |
| 4 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 670 151 $ Poids 39 % |
| 5 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 828 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 95 765 $ Poids 33 % |
| 6 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 974 371 $ Poids 30 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 894 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 323 853 $ Poids 30 % |
| 8 | 204, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-25 · 990 m · Vendu 275 000 $ (1 711 $/m²) 160,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 273 $ Poids 28 % |
| 9 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 684 $ Poids 25 % |
| 10 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +65 334 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 660 771 $ Poids 23 % |
| 11 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +2 403 $ | 293 140 $ Poids 15 % |
| 12 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 378 649 $ Poids 14 % |