154 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 56,9 m² · constr. 2009 · terrain 362,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 130 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881662394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
29120881662394900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 32 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 19 m · Vendu 215 000 $ (3 779 $/m²) 56,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 861 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 274 764 $ Poids 24 % |
| 3 | 313, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-21 · 796 m · Vendu 302 500 $ (4 155 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 254 341 $ Poids 22 % |
| 4 | 311, 37ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-20 · 800 m · Vendu 293 000 $ (4 025 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 246 353 $ Poids 22 % |
| 5 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 617 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −32 688 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 277 815 $ Poids 20 % |
| 6 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 838 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 229 636 $ Poids 17 % |
| 7 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 627 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 266 868 $ Poids 14 % |
| 8 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 855 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 257 542 $ Poids 11 % |
| 9 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 831 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 265 013 $ Poids 10 % |
| 10 | 3500, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-30 · 848 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 287 232 $ Poids 8 % |
| 11 | 250, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 603 m · Vendu 289 100 $ (3 850 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 452 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge −10 119 $ | 299 403 $ Poids 8 % |
| 12 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 687 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 248 703 $ Poids 7 % |