156 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
589 700 $
Autre · 2 257 $/m² · 261,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 194,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,3 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 295 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881662626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
29120881662626400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 93 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 686 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +76 777 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 850 002 $ Poids 52 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 877 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 657 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 747 277 $ Poids 33 % |
| 3 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 305 $ Poids 27 % |
| 4 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 589 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +160 208 $ · Ajust. âge +13 742 $ | 869 714 $ Poids 16 % |
| 5 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 774 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +155 313 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 1 083 563 $ Poids 15 % |
| 6 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 877 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +72 613 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 679 241 $ Poids 11 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 537 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 369 965 $ Poids 8 % |
| 8 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 878 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 466 $ Poids 7 % |
| 9 | 204, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-25 · 474 m · Vendu 275 000 $ (1 711 $/m²) 160,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 958 $ Poids 6 % |
| 10 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 879 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +66 906 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 419 930 $ Poids 5 % |
| 11 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 669 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge −9 614 $ | 327 026 $ Poids 5 % |
| 12 | 240, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-04-19 · 861 m · Vendu 229 000 $ (1 344 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 335 910 $ Poids 2 % |