209 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 76,4 m² · constr. 1997 · terrain 464,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 109 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881673737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
29120881673737200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 34 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 536 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 286 769 $ Poids 78 % |
| 2 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 548 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 461 $ Poids 72 % |
| 3 | 313, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-21 · 859 m · Vendu 302 500 $ (4 155 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 279 729 $ Poids 69 % |
| 4 | 311, 37ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-20 · 866 m · Vendu 293 000 $ (4 025 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 270 945 $ Poids 69 % |
| 5 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 937 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 248 604 $ Poids 66 % |
| 6 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 894 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 327 889 $ Poids 62 % |
| 7 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 989 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 302 577 $ Poids 61 % |
| 8 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 852 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −29 963 $ | 309 711 $ Poids 59 % |
| 9 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 576 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 266 291 $ Poids 58 % |
| 10 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 882 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 291 422 $ Poids 48 % |
| 11 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 929 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 792 $ Poids 48 % |
| 12 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 921 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 185 $ Poids 45 % |