208 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 89,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 177,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 183 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881683133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
29120881683133700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 70 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 391 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 248 $ Poids 80 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 87 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 310 924 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 804 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 463 820 $ Poids 71 % |
| 4 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 814 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 332 307 $ Poids 70 % |
| 5 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 691 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 309 972 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 237 952 $ Poids 60 % |
| 7 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 846 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 356 525 $ Poids 54 % |
| 8 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 550 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 537 $ Poids 53 % |
| 9 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 484 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 770 $ Poids 52 % |
| 10 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 448 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 356 906 $ Poids 50 % |
| 11 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 495 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 326 500 $ Poids 44 % |
| 12 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 528 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 281 343 $ Poids 43 % |