217 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 135,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 168,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 336 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881684832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
29120881684832800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 87 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 367 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 339 813 $ Poids 70 % |
| 2 | 203B, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-18 · 988 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 392 140 $ Poids 61 % |
| 3 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 353 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 167 187 $ Poids 59 % |
| 4 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 936 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 520 986 $ Poids 54 % |
| 5 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 720 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 82 219 $ Poids 46 % |
| 6 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 547 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 194 576 $ Poids 46 % |
| 7 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 795 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 565 831 $ Poids 43 % |
| 8 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 547 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge +32 946 $ | 449 929 $ Poids 43 % |
| 9 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 126 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 335 358 $ Poids 40 % |
| 10 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 482 155 $ Poids 38 % |
| 11 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 656 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 549 $ Poids 38 % |
| 12 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 181 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 337 976 $ Poids 32 % |