224 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 206,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 743,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 399 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881694811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
29120881694811400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 94 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 783 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 759 031 $ Poids 71 % |
| 2 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 529 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +55 138 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 771 515 $ Poids 63 % |
| 3 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 665 083 $ Poids 61 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 857 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 969 705 $ Poids 41 % |
| 5 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 955 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 485 $ Poids 28 % |
| 6 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 881 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 332 899 $ Poids 24 % |
| 7 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 614 124 $ Poids 19 % |
| 8 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 965 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 377 690 $ Poids 18 % |
| 9 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 734 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 292 531 $ Poids 17 % |