311 37E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 72,8 m² · constr. 2019 · terrain 462,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 155 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891505184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
29120891505184400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 55 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-21 · 15 m · Vendu 302 500 $ (4 155 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 311, 37ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-20 · 0 m · Vendu 293 000 $ (4 025 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 000 $ Poids 100 % |
| 3 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 177 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 271 317 $ Poids 97 % |
| 4 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 358 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 933 $ Poids 94 % |
| 5 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 56 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 352 638 $ Poids 78 % |
| 6 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 568 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 324 647 $ Poids 73 % |
| 7 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 648 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 311 288 $ Poids 72 % |
| 8 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 77 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 310 835 $ Poids 67 % |
| 9 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 153 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 300 796 $ Poids 66 % |
| 10 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 206 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 340 995 $ Poids 63 % |
| 11 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 66 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 871 $ Poids 62 % |
| 12 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 56 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 490 $ Poids 58 % |