314 37E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 79,9 m² · constr. 2020 · terrain 509,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891505723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
29120891505723200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
303 750 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 56 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-10-16 · 56 m · Vendu 325 750 $ (4 077 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 629 $ | 327 379 $ Poids 100 % |
| 2 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 260 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 357 532 $ Poids 89 % |
| 3 | 303, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-09-30 · 103 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 315 285 $ Poids 88 % |
| 4 | 313, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-21 · 49 m · Vendu 302 500 $ (4 155 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 318 764 $ Poids 87 % |
| 5 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 0 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 518 $ Poids 87 % |
| 6 | 311, 37ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-20 · 56 m · Vendu 293 000 $ (4 025 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 308 753 $ Poids 87 % |
| 7 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 219 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 285 338 $ Poids 87 % |
| 8 | 252, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-09-16 · 618 m · Vendu 293 500 $ (3 908 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 308 749 $ Poids 79 % |
| 9 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 403 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 344 600 $ Poids 78 % |
| 10 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 76 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 309 959 $ Poids 68 % |
| 11 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 642 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 326 185 $ Poids 66 % |
| 12 | 2545, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-09-14 · 979 m · Vendu 284 000 $ (3 674 $/m²) 77,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 317 176 $ Poids 64 % |