405 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 240,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 228,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 47 500 $ +1582.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891517109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
714 200 $
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
29120891517109500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 96 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 250 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 863 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 549 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 734 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 756 839 $ Poids 61 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 110 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +120 108 $ · Ajust. âge +58 404 $ | 874 275 $ Poids 33 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 279 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +108 562 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 092 971 $ Poids 31 % |
| 5 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 549 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 686 816 $ Poids 20 % |
| 6 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 372 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 164 $ Poids 12 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 888 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 355 819 $ Poids 11 % |
| 8 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 150 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 738 538 $ Poids 11 % |
| 9 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 173 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +6 009 $ | 328 566 $ Poids 10 % |
| 10 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 524 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 621 960 $ Poids 9 % |
| 11 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 814 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 105 170 $ Poids 8 % |
| 12 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 248 292 $ Poids 6 % |