237 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 98,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 275,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 201 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891600718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
29120891600718600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 69 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 329 995 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 264 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 377 091 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 565 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 489 163 $ Poids 79 % |
| 4 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 564 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 342 796 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 252 514 $ Poids 78 % |
| 6 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 811 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 329 415 $ Poids 72 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 300 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 484 $ Poids 68 % |
| 8 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 180 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 328 543 $ Poids 63 % |
| 9 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 619 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 351 243 $ Poids 60 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 458 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 268 $ Poids 49 % |
| 11 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 335 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 251 353 $ Poids 47 % |
| 12 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 680 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 254 096 $ Poids 45 % |