242 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 114,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 138 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891610534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
29120891610534700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 50 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 624 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 319 406 $ Poids 83 % |
| 2 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 522 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 343 275 $ Poids 78 % |
| 3 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 145 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 006 $ Poids 74 % |
| 4 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 555 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 446 553 $ Poids 69 % |
| 5 | 313, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-21 · 508 m · Vendu 302 500 $ (4 155 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 294 688 $ Poids 68 % |
| 6 | 311, 37ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-20 · 521 m · Vendu 293 000 $ (4 025 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 285 434 $ Poids 68 % |
| 7 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 666 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 829 $ Poids 66 % |
| 8 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 82 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 989 $ Poids 66 % |
| 9 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 584 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 633 $ Poids 61 % |
| 10 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 241 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 270 714 $ Poids 60 % |
| 11 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 571 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 576 $ Poids 56 % |
| 12 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 801 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 318 845 $ Poids 55 % |