273 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 111,3 m² · constr. 2009 · terrain 806,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 225 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891610610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
29120891610610700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 78 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 72 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 387 761 $ Poids 82 % |
| 2 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 295 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 423 527 $ Poids 82 % |
| 3 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 604 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 441 494 $ Poids 76 % |
| 4 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 750 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 248 $ Poids 74 % |
| 5 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 566 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 445 $ Poids 71 % |
| 6 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 799 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 286 951 $ Poids 70 % |
| 7 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 455 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 286 811 $ Poids 60 % |
| 8 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 793 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 142 923 $ Poids 59 % |
| 9 | 203B, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-18 · 726 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 332 472 $ Poids 58 % |
| 10 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 403 901 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 523 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 562 546 $ Poids 55 % |
| 12 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 283 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 308 926 $ Poids 55 % |