246 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 81,9 m² · constr. 1986 · terrain 891,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 181 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891610918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
29120891610918400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 66 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 676 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 315 868 $ Poids 79 % |
| 2 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 92 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 780 $ Poids 79 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 565 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 339 642 $ Poids 78 % |
| 4 | 313, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-21 · 553 m · Vendu 302 500 $ (4 155 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 291 156 $ Poids 72 % |
| 5 | 311, 37ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-20 · 567 m · Vendu 293 000 $ (4 025 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 282 013 $ Poids 71 % |
| 6 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 42 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 559 $ Poids 70 % |
| 7 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 716 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 789 $ Poids 68 % |
| 8 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 188 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 267 800 $ Poids 63 % |
| 9 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 605 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 441 819 $ Poids 61 % |
| 10 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 630 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 601 $ Poids 60 % |
| 11 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 853 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 315 004 $ Poids 57 % |
| 12 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 617 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 650 $ Poids 56 % |