245 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 7 320,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 320,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 185 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891612661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
29120891612661200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 71 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 452 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 302 740 $ Poids 82 % |
| 2 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 713 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 474 403 $ Poids 77 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 669 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 991 $ Poids 75 % |
| 4 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 774 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 340 215 $ Poids 65 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 421 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 347 546 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 231 217 $ Poids 64 % |
| 7 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 938 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 301 840 $ Poids 63 % |
| 8 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 454 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 943 $ Poids 62 % |
| 9 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 687 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 364 646 $ Poids 52 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 586 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 595 $ Poids 47 % |
| 11 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 114 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 980 $ Poids 47 % |
| 12 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 216 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 316 811 $ Poids 46 % |