283 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 73,1 m² · constr. 2017 · terrain 452,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 138 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891620317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
29120891620317100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 50 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-21 · 554 m · Vendu 302 500 $ (4 155 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 300 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 80 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 309 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, 37ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-20 · 568 m · Vendu 293 000 $ (4 025 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 290 674 $ Poids 86 % |
| 4 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 0 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 85 % |
| 5 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 723 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 269 203 $ Poids 78 % |
| 6 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 867 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 324 362 $ Poids 71 % |
| 7 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 562 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 349 864 $ Poids 69 % |
| 8 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 172 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 287 034 $ Poids 64 % |
| 9 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 536 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 308 483 $ Poids 59 % |
| 10 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 711 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 298 603 $ Poids 53 % |
| 11 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 689 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 338 094 $ Poids 53 % |
| 12 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 629 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 293 556 $ Poids 53 % |