282 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 161,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 130,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 245 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891620583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
29120891620583000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 85 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 181 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 990 $ Poids 80 % |
| 2 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 425 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 566 996 $ Poids 75 % |
| 3 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 795 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 483 590 $ Poids 58 % |
| 4 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 941 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 88 208 $ Poids 54 % |
| 5 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 491 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 938 $ Poids 36 % |
| 6 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 391 $ Poids 32 % |
| 7 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 557 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −69 677 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 841 292 $ Poids 30 % |
| 8 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 541 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 923 $ Poids 28 % |
| 9 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 583 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 889 $ Poids 25 % |
| 10 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 583 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 889 $ Poids 25 % |
| 11 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 301 886 $ Poids 24 % |
| 12 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 447 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −14 421 $ | 254 448 $ Poids 24 % |