252 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 75,1 m² · constr. 2016 · terrain 461,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 150 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891621392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
29120891621392700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 56 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-09-16 · 0 m · Vendu 293 500 $ (3 908 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 27 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 84 % |
| 3 | 313, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-21 · 609 m · Vendu 302 500 $ (4 155 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 302 741 $ Poids 83 % |
| 4 | 311, 37ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-20 · 623 m · Vendu 293 000 $ (4 025 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 293 233 $ Poids 82 % |
| 5 | 319, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-10-16 · 569 m · Vendu 325 750 $ (4 077 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −4 886 $ | 311 079 $ Poids 81 % |
| 6 | 303, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-09-30 · 679 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 660 $ Poids 80 % |
| 7 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 57 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 324 863 $ Poids 79 % |
| 8 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 776 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 271 455 $ Poids 74 % |
| 9 | 2545, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-09-14 · 857 m · Vendu 284 000 $ (3 674 $/m²) 77,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 308 359 $ Poids 71 % |
| 10 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 618 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 352 431 $ Poids 68 % |
| 11 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 916 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 327 257 $ Poids 66 % |
| 12 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 123 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 289 143 $ Poids 61 % |