258 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 78,4 m² · constr. 2015 · terrain 461,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 153 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891621685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
29120891621685600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 61 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 14 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 316 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 93 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 330 047 $ Poids 79 % |
| 3 | 313, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-21 · 647 m · Vendu 302 500 $ (4 155 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 308 085 $ Poids 76 % |
| 4 | 311, 37ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-20 · 661 m · Vendu 293 000 $ (4 025 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 298 409 $ Poids 76 % |
| 5 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 654 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 357 775 $ Poids 75 % |
| 6 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 815 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 031 $ Poids 70 % |
| 7 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 779 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 345 598 $ Poids 68 % |
| 8 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 82 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 293 480 $ Poids 67 % |
| 9 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 957 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 333 088 $ Poids 59 % |
| 10 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 722 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 300 159 $ Poids 57 % |
| 11 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 628 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 315 917 $ Poids 56 % |
| 12 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 708 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 289 627 $ Poids 53 % |