268 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 77 m² · constr. 2011 · terrain 448,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 155 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891632372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
29120891632372300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 55 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 110 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 307 857 $ Poids 87 % |
| 2 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 185 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 321 322 $ Poids 80 % |
| 3 | 313, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-21 · 735 m · Vendu 302 500 $ (4 155 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 299 126 $ Poids 75 % |
| 4 | 311, 37ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-20 · 750 m · Vendu 293 000 $ (4 025 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 289 732 $ Poids 74 % |
| 5 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 740 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −15 367 $ | 347 953 $ Poids 69 % |
| 6 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 14 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 800 $ Poids 67 % |
| 7 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 908 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 268 227 $ Poids 67 % |
| 8 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 874 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 335 635 $ Poids 60 % |
| 9 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −12 996 $ | 323 427 $ Poids 57 % |
| 10 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 712 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 307 296 $ Poids 54 % |
| 11 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 810 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 291 962 $ Poids 53 % |
| 12 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 796 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 281 718 $ Poids 49 % |