3525 Rang SAINT-CHARLES · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 195 m² · constr. 1890 · terrain 4 969,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 969,7 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 152 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901449686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
29120901449686700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 86 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 659 443 $ Poids 26 % |
| 2 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 861 103 $ Poids 20 % |
| 3 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +67 933 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 971 $ Poids 15 % |
| 4 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 394 $ Poids 11 % |
| 5 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 267 718 $ Poids 8 % |
| 6 | 296, 35e rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 177 545 $ (1 510 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 981 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge −17 754 $ | 237 158 $ Poids 1 % |