Rang SAINT-GUSTAVE · Saint-Simon-les-Mines

Valeur estimée

187 500 $

Terrain · terrain 2 226,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 187 500 $

Rôle 2 600 $P10 104 100 $P90 477 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 226,2 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 600 $

100 %

Terrain 2 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 100 $ +136.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

912281998900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

33138

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 100 $

ID provincial

29125912281998900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

147 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

261 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 000 $

$/m² médian

2 425

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Simon-les-Mines

P35

Vaut plus que 35 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 700 $

202261 500 $-5 %

202362 900 $+2 %

202462 900 $+0 %

202565 000 $+3 %

2026147 900 $+128 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

513, Rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines

2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 220 000 $

Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

261 144 $

Poids 11 %

612, rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines

2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 240 000 $

Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

286 817 $

Poids 1 %

rue Principale, Saint-Simon-les-Mines

2024-09-27 · 4.2 km · Vendu 490 000 $

Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

588 856 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang SAINT-GUSTAVE · Saint-Simon-les-Mines

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