586 Rang SAINT-GUSTAVE · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
184 500 $
Autre · terrain 50 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 100 m²
Frontage
386,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
69 700 $
Rôle antérieur 22 000 $ +216.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922181706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 000 $
ID provincial
29125922181706900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 35 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4438, rang Chaussegros, Saint-Simon-les-Mines 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 17 % |
| 2 | 612, rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 11 % |
| 3 | 4480, Rang Chaussegros, Saint-Simon-les-Mines 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 4 % |
| 4 | , Saint-Simon-les-Mines 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 138 000 $ (1 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 787 $ Poids 3 % |
| 5 | 3343, rue Rodrigue, Saint-Simon-les-Mines 2026-02-18 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 2 % |
| 6 | 3337, rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 212 500 $ (1 411 $/m²) 150,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 047 $ Poids 1 % |
| 7 | 322, route Veilleux-Potvin, Saint-Simon-les-Mines 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 162 500 $ (639 $/m²) 254,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 284 $ Poids 1 % |
| 8 | 3363, Rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 140 $/m²) 175,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 1 % |
| 9 | 3379, rue des Cèdres, Saint-Simon-les-Mines 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 1 % |
| 10 | 513, Rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2025-02-25 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 1 % |
| 11 | 3373, Principale, Saint-Simon-les-Mines 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 691 $/m²) 109,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 485 $ Poids 1 % |
| 12 | 312, route Veilleux-Potvin, Saint-Simon-les-Mines 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 627 $/m²) 116,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 1 % |