644 Rue VALLEE-BEDARD · Saint-Augustin-de-Woburn

Valeur estimée

186 500 $

Autre · 10 136 $/m² · 18,4 m² · terrain 189,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 186 500 $

Rôle 2 400 $P10 62 500 $P90 252 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

18,4 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

189,7 m²

Frontage

18,3 m

CUBF

4833

Usage

Réservoir d’eau

Valeur au rôle 2026 — composition

2 400 $

54 %

46 %

Terrain 1 300 $Bâtiment 1 100 $

Rôle antérieur 1 800 $ +33.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

762629107800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 300 $

Valeur bâtiment

1 100 $

Rôle antérieur

1 800 $

ID provincial

30005762629107800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

175 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

207 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

120 000 $

$/m² médian

1 252

Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Augustin-de-Woburn

P54

Vaut plus que 54 % des 750 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 400 $

202265 400 $+16 %

202363 200 $-3 %

202463 900 $+1 %

202557 800 $-10 %

2026175 500 $+204 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Roger, Saint-Augustin-de-Woburn

2025-05-26 · 454 m · Vendu 190 000 $

Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

206 979 $

Poids 41 %

719, Rang Tout-de-Joie, Saint-Augustin-de-Woburn

2026-08-14 · 4.0 km · Vendu 62 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

62 000 $

Poids 0 %

200, rue Vallerand, Saint-Augustin-de-Woburn

2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 240 000 $

Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

262 212 $

Poids 0 %

06 — Suivi

644 Rue VALLEE-BEDARD · Saint-Augustin-de-Woburn

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