640 Rue VALLEE-BEDARD · Saint-Augustin-de-Woburn
Valeur estimée
83 200 $
Unifamiliale · 943 $/m² · 88,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 860 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 200 $
Rôle antérieur 34 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762720311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
34 400 $
Rôle antérieur
34 600 $
ID provincial
30005762720311300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Woburn
Vaut plus que 8 % des 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Vallée-Bédard, Saint-Augustin-de-Woburn 2026-08-26 · 38 m · Vendu 120 000 $ (1 423 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 776 $ Poids 97 % |
| 2 | 505, rue Vachon, Saint-Augustin-de-Woburn 2026-07-16 · 699 m · Vendu 90 000 $ (1 064 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 915 $ Poids 78 % |
| 3 | 700, rue Chouinard, Saint-Augustin-de-Woburn 2025-08-22 · 485 m · Vendu 208 000 $ (2 643 $/m²) 78,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 216 930 $ Poids 56 % |
| 4 | 740, rue Larochelle, Saint-Augustin-de-Woburn 2025-02-04 · 540 m · Vendu 57 500 $ (607 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 754 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 60 502 $ Poids 42 % |
| 5 | 800, Chemin Gaignard, Saint-Augustin-de-Woburn 2024-10-18 · 416 m · Vendu 90 000 $ (942 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 717 $ Poids 33 % |
| 6 | 715, chemin Gaignard, Saint-Augustin-de-Woburn 2024-09-25 · 90 m · Vendu 87 715 $ (1 173 $/m²) 74,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 696 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 104 496 $ Poids 26 % |
| 7 | 696, Rue Saint-Augustin, Saint-Augustin-de-Woburn 2024-04-11 · 633 m · Vendu 85 000 $ (968 $/m²) 87,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 101 076 $ Poids 19 % |