40 10E RANG O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 113,6 m² · constr. 1989 · terrain 6 687,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 687,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 157 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582151657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
30010582151657500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 78 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Petits-Sabots, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 021 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 750 $ Poids 15 % |
| 2 | 229, Route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 444 $ Poids 6 % |
| 3 | 52, 10e Rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (6 865 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +54 918 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 002 $ Poids 3 % |
| 4 | 65, 10e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 186 000 $ (1 918 $/m²) 97 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 237 137 $ Poids 1 % |
| 5 | 127, Huitième Rang Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-19 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (4 202 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 495 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +26 590 $ | 327 539 $ Poids 0 % |