53 8E RANG O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 160 m² · constr. 1987 · terrain 3 048 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 125 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582453373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
30010582453373700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 69 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rang 8e, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-06 · 0 m · Vendu 80 000 $ (500 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 24 % |
| 2 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +14 439 $ | 177 942 $ Poids 19 % |
| 3 | 16, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 246 000 $ (1 477 $/m²) 166,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 296 566 $ Poids 8 % |
| 4 | 27, chemin des Petits-Sabots, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 021 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 636 $ Poids 6 % |
| 5 | 127, Huitième Rang Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-19 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 202 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 187 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 587 287 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 268 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +16 570 $ | 346 676 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 624 $ Poids 0 % |