48 8E RANG O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 158,5 m² · constr. 1981 · terrain 10 202,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 202,2 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 185 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582464785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
30010582464785100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 81 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rang 8e, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-06 · 181 m · Vendu 80 000 $ (500 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 92 086 $ Poids 24 % |
| 2 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +14 439 $ | 177 198 $ Poids 23 % |
| 3 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +26 590 $ | 374 285 $ Poids 12 % |
| 4 | 16, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 246 000 $ (1 477 $/m²) 166,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 077 $ Poids 10 % |
| 5 | 27, chemin des Petits-Sabots, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 021 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 121 $ Poids 6 % |
| 6 | 127, Huitième Rang Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-19 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 202 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 035 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 567 935 $ Poids 2 % |
| 7 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 267 469 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +7 532 $ | 336 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 354 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 278 $ Poids 0 % |