63 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 139,4 m² · constr. 1915 · terrain 1 915,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 72 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592814762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
30010592814762400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 59 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 211 m · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 246 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 342 m · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 173 209 $ Poids 46 % |
| 3 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 909 $ Poids 36 % |
| 4 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 905 $ Poids 32 % |
| 5 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 335 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 451 $ Poids 24 % |
| 6 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 915 m · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 234 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 280 214 $ Poids 11 % |
| 8 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 063 $ Poids 10 % |
| 9 | 27, chemin de la Colline, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 301 267 $ (1 932 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 877 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 280 075 $ Poids 7 % |
| 10 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 507 631 $ Poids 1 % |
| 11 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −6 647 $ | 321 162 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +5 054 $ | 158 336 $ Poids 0 % |