44 Rue PRINCIPALE E · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 77,8 m² · constr. 1935 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 000 $
Rôle antérieur 59 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602824756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
30010602824756600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 52 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-18 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 190 898 $ Poids 39 % |
| 2 | 26, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-01-29 · 957 m · Vendu 210 000 $ (2 397 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 534 $ Poids 26 % |
| 3 | 45, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (3 329 $/m²) 75,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 233 473 $ Poids 26 % |
| 4 | 25, rang St-Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 129 789 $ Poids 17 % |
| 5 | 53, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 239 900 $ (2 790 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 225 911 $ Poids 7 % |
| 6 | 109, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 424 $/m²) 91,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 147 138 $ Poids 1 % |