81 Chemin OURS · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
111 200 $
Autre · terrain 3 065,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
33 800 $
Rôle antérieur 21 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642566010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
21 100 $
ID provincial
30010642566010600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 34 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 574 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 58 % |
| 2 | 97, Chemin Des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-15 · 495 m · Vendu 170 000 $ (3 320 $/m²) 51,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 086 $ Poids 54 % |
| 3 | 69, Chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-05 · 167 m · Vendu 70 000 $ (1 918 $/m²) 36,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 50 % |
| 4 | 150, chemin du Castor, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-21 · 931 m · Vendu 520 000 $ (3 757 $/m²) 138,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 42 % |
| 5 | 109, chemin des Ruisseaux, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +5 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 957 $ Poids 38 % |
| 6 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 37 % |
| 7 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 929 m · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 36 % |
| 8 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 35 % |
| 9 | 142, chemin Ginette, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 965 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 35 % |
| 10 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 34 % |
| 11 | 37, chemin Benoît Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 33 % |
| 12 | 81, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-29 · 909 m · Vendu 202 500 $ (4 460 $/m²) 45,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 434 $ Poids 30 % |