Chemin GRAND-DUC · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
105 300 $
Terrain · terrain 4 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300 m²
Frontage
131,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
73 400 $
Rôle antérieur 85 800 $ -14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642620104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
30010642620104800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 31 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Benoît Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-11 · 921 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 41 % |
| 2 | 160, Chemin de l'Épervier, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-12 · 409 m · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 478 $ Poids 34 % |
| 3 | 110, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 22 % |
| 4 | 146, chemin de l'Épervier, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 198 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 21 % |
| 5 | 109, chemin des Ruisseaux, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 78 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +5 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 957 $ Poids 20 % |
| 6 | 37, chemin Benoît Nord, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-22 · 921 m · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +12 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 912 $ Poids 19 % |
| 7 | 150, chemin de l'Épervier, Notre-Dame-des-Bois 2024-04-15 · 145 m · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +12 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 317 $ Poids 16 % |
| 8 | 17, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 14 % |
| 9 | 32, chemin des Outardes, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 11 % |
| 10 | 156, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 9 % |
| 11 | 110, chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 969 $ Poids 9 % |
| 12 | 129, Chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 118 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 806 $ Poids 8 % |