149 Chemin EPERVIER · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
266 900 $
Chalet · 3 177 $/m² · 84 m² · constr. 2013 · terrain 5 552,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 552,2 m²
Frontage
144,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 120 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642632503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
30010642632503700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 75 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 256 788 $ Poids 28 % |
| 2 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 281 819 $ Poids 23 % |
| 3 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 485 $ Poids 21 % |
| 4 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 260 477 $ Poids 20 % |
| 5 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 401 421 $ Poids 13 % |
| 6 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 014 $ Poids 12 % |
| 7 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 788 $ Poids 10 % |
| 8 | 54, chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-29 · 830 m · Vendu 209 000 $ (1 951 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 240 121 $ Poids 9 % |
| 9 | 153, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 506 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 704 $ Poids 9 % |
| 10 | 146, chemin de l'Orignal, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 674 $/m²) 61,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 242 966 $ Poids 7 % |
| 11 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 018 $ Poids 6 % |
| 12 | 154, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 578 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 171 276 $ Poids 5 % |