145 Chemin EPERVIER · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
120 500 $
Terrain · 3 138 $/m² · 38,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 716,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 43 200 $ +131.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642651023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
31 100 $
Rôle antérieur
43 200 $
ID provincial
30010642651023700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 39 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Benoît Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-11 · 680 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 49 % |
| 2 | 160, Chemin de l'Épervier, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-12 · 338 m · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 478 $ Poids 35 % |
| 3 | 110, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 25 % |
| 4 | 50, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 37, chemin Benoît Nord, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-22 · 680 m · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +12 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 912 $ Poids 23 % |
| 6 | 146, chemin de l'Épervier, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 106 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 21 % |
| 7 | 17, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 20 % |
| 8 | 109, chemin des Ruisseaux, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 78 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +5 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 91 757 $ Poids 20 % |
| 9 | 168, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 114 755 $ Poids 17 % |
| 10 | 150, chemin de l'Épervier, Notre-Dame-des-Bois 2024-04-15 · 199 m · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +12 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 317 $ Poids 16 % |
| 11 | 164A, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-19 · 1.9 km · Vendu 77 033 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 033 $ Poids 14 % |
| 12 | 156, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 13 % |