53 Chemin BENOIT S · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
265 900 $
Chalet · 3 263 $/m² · 81,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 832,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,3 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 119 600 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642673941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
30010642673941200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 75 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 861 m · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 231 929 $ Poids 44 % |
| 2 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 698 m · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 256 891 $ Poids 33 % |
| 3 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 121 615 $ Poids 23 % |
| 4 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 284 577 $ Poids 19 % |
| 5 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 363 451 $ Poids 19 % |
| 6 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 800 m · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 304 895 $ Poids 18 % |
| 7 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 208 $ Poids 16 % |
| 8 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 326 579 $ Poids 5 % |
| 9 | 49, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 293 938 $ Poids 5 % |
| 10 | 53, rue du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 218 452 $ (2 468 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −14 199 $ | 231 566 $ Poids 3 % |
| 11 | 62, chemin Distolo, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 613 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 943 $ Poids 2 % |