51 Chemin BENOIT S · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 95,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 832,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 175 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642673946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
30010642673946300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 87 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 550 $ Poids 68 % |
| 2 | 154, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 578 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 180 192 $ Poids 31 % |
| 3 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 861 m · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 270 897 $ Poids 29 % |
| 4 | 54, chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-29 · 529 m · Vendu 209 000 $ (1 951 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 250 101 $ Poids 28 % |
| 5 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 139 697 $ Poids 25 % |
| 6 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 002 $ Poids 25 % |
| 7 | 153, Chemin des Écureuils, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 834 $ Poids 23 % |
| 8 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 715 m · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 296 238 $ Poids 20 % |
| 9 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 379 329 $ Poids 7 % |
| 10 | 53, rue du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 218 452 $ (2 468 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 269 351 $ Poids 3 % |