49 Chemin BENOIT S · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
321 000 $
Chalet · 3 266 $/m² · 98,3 m² · constr. 1998 · terrain 21 440 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 440 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 157 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642674414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
30010642674414200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 84 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 347 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 293 682 $ Poids 76 % |
| 2 | 154, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 578 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 174 684 $ Poids 38 % |
| 3 | 54, chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-29 · 623 m · Vendu 209 000 $ (1 951 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 238 399 $ Poids 30 % |
| 4 | 153, Chemin des Écureuils, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 206 $ Poids 26 % |
| 5 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 921 m · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 259 879 $ Poids 24 % |
| 6 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 260 424 $ Poids 22 % |
| 7 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 133 147 $ Poids 21 % |
| 8 | 60, chemin Charles-Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 185 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 236 522 $ Poids 13 % |
| 9 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 362 695 $ Poids 7 % |
| 10 | 53, rue du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 218 452 $ (2 468 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −8 738 $ | 257 762 $ Poids 3 % |