56 Chemin 39 · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
112 000 $
Chalet · 2 462 $/m² · 45,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 562,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 42 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652642436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
34 200 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
30010652642436800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 35 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-29 · 561 m · Vendu 202 500 $ (4 460 $/m²) 45,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 934 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 209 407 $ Poids 54 % |
| 2 | 34, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-07 · 688 m · Vendu 115 000 $ (3 117 $/m²) 36,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 901 $ Poids 45 % |
| 3 | 97, Chemin Des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (3 320 $/m²) 51,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 173 073 $ Poids 29 % |
| 4 | 69, Chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-05 · 925 m · Vendu 70 000 $ (1 918 $/m²) 36,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 410 $ Poids 27 % |
| 5 | 71, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-24 · 440 m · Vendu 120 000 $ (2 390 $/m²) 50,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 128 874 $ Poids 20 % |
| 6 | 156, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ (3 123 $/m²) 48 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 167 244 $ Poids 16 % |
| 7 | 49, Chemin du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 114 900 $ (3 148 $/m²) 36,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 117 576 $ Poids 9 % |