40 Chemin MELEZE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
94 400 $
Terrain · terrain 3 811,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,1 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
66 700 $
Rôle antérieur 24 800 $ +169.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662539494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 800 $
ID provincial
30010662539494400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 24 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Bouleaux, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-12 · 192 m · Vendu 64 669 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 669 $ Poids 68 % |
| 2 | 50, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-17 · 379 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 170, chemin du Faucon, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-15 · 569 m · Vendu 96 498 $ Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 440 $ Poids 47 % |
| 4 | 168, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 909 m · Vendu 100 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, Chemin Des Bouleaux, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-10 · 192 m · Vendu 59 296 $ Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 670 $ Poids 31 % |
| 6 | 164A, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 77 033 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 033 $ Poids 28 % |
| 7 | 156, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 18 % |
| 8 | 37, chemin Benoît Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 16 % |
| 9 | 110, chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 969 $ Poids 15 % |
| 10 | 184, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 51 750 $ Ajust. marché +10 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 190 $ Poids 15 % |
| 11 | 17, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 14 % |
| 12 | 138, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 855 $ Poids 11 % |