83 Chemin LUC-VALENCE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 76,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 065,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 102 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662866498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
30010662866498600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
105 919 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 72 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-21 · 470 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 224 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 218 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 79 888 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, Chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-31 · 702 m · Vendu 163 000 $ (2 027 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 596 $ Poids 73 % |
| 4 | 82, chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-09 · 140 m · Vendu 154 000 $ (1 844 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 171 200 $ Poids 51 % |
| 5 | 74, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-19 · 504 m · Vendu 270 000 $ (3 237 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 272 208 $ Poids 45 % |
| 6 | 62, chemin Distolo, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-17 · 495 m · Vendu 190 000 $ (2 613 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 540 $ Poids 40 % |
| 7 | 166, Chemin Jeannot, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 464 $ Poids 39 % |
| 8 | 54, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-24 · 886 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 282 789 $ Poids 34 % |
| 9 | 206, chemin Marie-Claude, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 801 $/m²) 68,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 140 $ Poids 32 % |
| 10 | 207, Chemin Jean, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-24 · 855 m · Vendu 61 846 $ (773 $/m²) 80 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 75 174 $ Poids 28 % |
| 11 | 193, chemin Hibou, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-16 · 879 m · Vendu 243 000 $ (3 611 $/m²) 67,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 293 035 $ Poids 26 % |
| 12 | 49, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-30 · 921 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 288 685 $ Poids 26 % |