Chemin CLAUDE-VALENCE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
97 000 $
Terrain · terrain 4 093 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093 m²
Frontage
129,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
58 700 $
Rôle antérieur 48 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662994595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
30010662994595000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
112 450 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 26 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, Grand Chemin de l'Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-20 · 293 m · Vendu 65 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 64 % |
| 2 | 213, Grand Chemin de l'Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-17 · 483 m · Vendu 120 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 51 % |
| 3 | 184, chemin des Abeilles, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-11 · 541 m · Vendu 72 384 $ Ajust. marché +3 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 203 $ Poids 43 % |
| 4 | 117, chemin de la Forêt, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 82, chemin Madeleine, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 80, Chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-30 · 946 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 004 $ Poids 37 % |
| 7 | 84, Chemin Madeleine, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 101 838 $ Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 193 $ Poids 36 % |
| 8 | 63, rue Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 84, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-13 · 853 m · Vendu 78 000 $ (1 336 $/m²) 58,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 448 $ Poids 28 % |
| 10 | 115, chemin de la Forêt, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 76 688 $ Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 541 $ Poids 27 % |
| 11 | 61, chemin du Roc, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 26 % |
| 12 | 66, Chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 25 % |