83 Chemin CLAUDE-VALENCE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 906,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906,1 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 145 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662997119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
30010662997119400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
98 419 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 79 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 295 965 $ Poids 40 % |
| 2 | 75, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −375 $ | 84 367 $ Poids 38 % |
| 3 | 85, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 523 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 255 780 $ Poids 35 % |
| 4 | 207, Chemin Jean, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-24 · 390 m · Vendu 61 846 $ (773 $/m²) 80 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +309 $ | 79 116 $ Poids 29 % |
| 5 | 82, chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 844 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 180 413 $ Poids 26 % |
| 6 | 66, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 238 819 $ Poids 24 % |
| 7 | 64, Chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (2 027 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 802 $ Poids 22 % |
| 8 | 74, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 237 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 438 $ Poids 19 % |
| 9 | 179, chemin France, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-24 · 762 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 275 759 $ Poids 19 % |
| 10 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 302 400 $ Poids 15 % |
| 11 | 53, rue du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 218 452 $ (2 468 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −18 568 $ | 239 662 $ Poids 7 % |
| 12 | 49, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 304 908 $ Poids 3 % |