48 Chemin PERDRIX · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 81,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 727,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,6 m²
Frontage
160,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 71 800 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672707450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
30010672707450200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
112 450 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 59 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-31 · 452 m · Vendu 163 000 $ (2 027 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 867 $ Poids 86 % |
| 2 | 66, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-21 · 592 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 219 481 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 852 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 78 096 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 514 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 279 637 $ Poids 49 % |
| 5 | 74, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-19 · 643 m · Vendu 270 000 $ (3 237 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 575 $ Poids 47 % |
| 6 | 82, chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 154 000 $ (1 844 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 167 526 $ Poids 37 % |
| 7 | 193, chemin Hibou, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-16 · 188 m · Vendu 243 000 $ (3 611 $/m²) 67,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 291 488 $ Poids 28 % |
| 8 | 198, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-20 · 58 m · Vendu 175 000 $ (2 648 $/m²) 66,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 350 $ Poids 26 % |
| 9 | 62, chemin Distolo, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-17 · 955 m · Vendu 190 000 $ (2 613 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 219 335 $ Poids 25 % |
| 10 | 49, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-30 · 796 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 284 051 $ Poids 25 % |
| 11 | 85, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 523 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 237 365 $ Poids 23 % |
| 12 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 938 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 135 $ Poids 16 % |