46 Chemin MADELEINE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 110,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 716,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 74 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672787343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
30010672787343900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
98 419 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 72 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 350 293 $ Poids 40 % |
| 2 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 490 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 359 710 $ Poids 39 % |
| 3 | 85, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 523 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 302 491 $ Poids 29 % |
| 4 | 64, Chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-31 · 839 m · Vendu 163 000 $ (2 027 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 859 $ Poids 21 % |
| 5 | 75, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 99 925 $ Poids 17 % |
| 6 | 66, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 286 266 $ Poids 14 % |
| 7 | 74, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 237 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 344 470 $ Poids 14 % |
| 8 | 82, chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 154 000 $ (1 844 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 212 379 $ Poids 8 % |
| 9 | 179, chemin France, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 323 370 $ Poids 5 % |
| 10 | 193, chemin Hibou, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-16 · 903 m · Vendu 243 000 $ (3 611 $/m²) 67,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 352 790 $ Poids 3 % |
| 11 | 207, Chemin Jean, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 61 846 $ (773 $/m²) 80 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +6 185 $ | 92 259 $ Poids 3 % |
| 12 | 62, chemin Distolo, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 613 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 267 294 $ Poids 2 % |