76 Chemin PERDRIX · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
90 100 $
Terrain · terrain 10 085,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 085,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 600 $
Rôle antérieur 42 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672803639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
30010672803639600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
112 450 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 21 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-18 · 531 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 66, Chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 211 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 52 % |
| 3 | 204, Grand Chemin de l'Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-20 · 798 m · Vendu 65 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 50 % |
| 4 | 82, chemin Madeleine, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-10 · 855 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 80, Chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-30 · 504 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 004 $ Poids 49 % |
| 6 | 61, chemin du Roc, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-26 · 773 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 48 % |
| 7 | 213, Grand Chemin de l'Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-17 · 646 m · Vendu 120 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 47 % |
| 8 | 84, Chemin Madeleine, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-13 · 875 m · Vendu 101 838 $ Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 193 $ Poids 45 % |
| 9 | 68, chemin Madeleine, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-28 · 802 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 44 % |
| 10 | 66, chemin Madeleine, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-28 · 815 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 44 % |
| 11 | 184, chemin des Abeilles, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-11 · 650 m · Vendu 72 384 $ Ajust. marché +3 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 203 $ Poids 40 % |
| 12 | 84, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-13 · 221 m · Vendu 78 000 $ (1 336 $/m²) 58,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 448 $ Poids 38 % |