88 Chemin GISELE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
85 600 $
Chalet · 2 816 $/m² · 30,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 066,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,6 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
52 600 $
Rôle antérieur 30 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672858240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
20 400 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
30010672858240300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 12 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Chemin du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (5 484 $/m²) 31 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 153 055 $ Poids 42 % |
| 2 | 54, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (3 030 $/m²) 36,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 99 411 $ Poids 31 % |
| 3 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-17 · 906 m · Vendu 116 500 $ (3 132 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 94 202 $ Poids 31 % |
| 4 | 164, chemin Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (5 853 $/m²) 29,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 160 $ Poids 23 % |
| 5 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-05 · 906 m · Vendu 75 000 $ (2 016 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 031 $ Poids 14 % |
| 6 | 93, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (5 353 $/m²) 39,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 218 287 $ Poids 8 % |