Route PARC · Val-Racine

Valeur estimée

333 900 $

Autre · terrain 157 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 333 900 $

Rôle 146 600 $P10 291 000 $P90 634 200 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

157 m²

Frontage

—

CUBF

7639

Usage

Autres parcs

Valeur au rôle 2026 — composition

146 600 $

99 %

Terrain 800 $Bâtiment 145 800 $

Rôle antérieur 109 800 $ +33.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

553636825800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

800 $

Valeur bâtiment

145 800 $

Rôle antérieur

109 800 $

ID provincial

30015553636825800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

210 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

562 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

2 108

Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur

Position dans Val-Racine

P69

Vaut plus que 69 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202186 700 $

2022136 200 $+57 %

2023130 300 $-4 %

2024124 600 $-4 %

2025153 500 $+23 %

2026210 500 $+37 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8065, chemin Doyon, Val-Racine

2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 302 $/m²)

225,9 m² · constr. 2017

Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

562 939 $

Poids 8 %

4491, Chemin de la Montagne, Val-Racine

2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 235 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

235 000 $

Poids 0 %

4534, chemin de la Montagne, Val-Racine

2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (4 082 $/m²)

49 m² · constr. 1991

Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

216 515 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route PARC · Val-Racine

Recevoir le rapport détaillé (PDF)