Chemin FRANCEVILLE · Val-Racine

Valeur estimée

461 500 $

Terrain · terrain 8 644 560 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 461 500 $

Rôle 3 M $P10 357 900 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 644 560 m²

Frontage

2 504,5 m

CUBF

9211

Usage

Réserve forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

2 904 600 $

100 %

Terrain 2 904 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 789 400 $ +62.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

554088565600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 904 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 789 400 $

ID provincial

30015554088565600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

659 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

94 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

261 000 $

$/m² médian

2 162

Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur

Position dans Val-Racine

P84

Vaut plus que 84 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021893 900 $

20221 145 300 $+28 %

20231 137 600 $-1 %

20241 068 100 $-6 %

20251 177 800 $+10 %

2026659 200 $-44 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8065, chemin Doyon, Val-Racine

2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (2 302 $/m²)

225,9 m² · constr. 2017

Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

562 939 $

Poids 1 %

871, Chemin Turcotte, Val-Racine

2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 86 231 $

Ajust. marché +7 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

94 221 $

Poids 0 %

821, Chemin Turcotte, Val-Racine

2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 704 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin FRANCEVILLE · Val-Racine

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