4466 Chemin MONTAGNE · Val-Racine
Valeur estimée
195 200 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 100,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 198,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,8 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 103 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573483368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
30015573483368400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 45 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Route Chesham, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 085 $ Poids 4 % |
| 2 | 23, 1er rang, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 557 $ Poids 3 % |